Investicím do realit se i přes nelehké podmínky daří, je však třeba dobře vybírat

Magazín E15 minulý týden zveřejnil letošní přehled investičních fondů a mě nesmírně těší, nejen to, že do něj byl zařazen i náš FKI, ale že si navíc v početné konkurenci vede velmi dobře. V roce 2023 se nám podařilo dosáhnout zhodnocení 21 % a potvrdit tak růstový trend navzdory náročným tržním podmínkám. Naším dlouhodobým cílem je dosahovat výnosu 10–15 % ročně, což se nám daří s přehledem naplňovat. Avšak dobře víme, že nejde jen o čísla. Horské apartmány proto nejen stavíme a následně prodáváme, ale také je přímo provozujeme. To přináší investorům zajímavé možnosti dalšího zhodnocení. V neposlední řadě mohou apartmány využít i pro vlastní potřebu, což je milý bonus.

Klíč k úspěchu

Již dříve jsem v komentáři pro magazín E15 popisoval dění na trhu, kde jsem hovořil o tom, že ekonomická turbulence a tržní volatilita nutí investory hledat útočiště v prověřených a stabilních aktivech. Z naší dosavadní zkušenosti v Aequitas Capital Investment jednoznačně vyplývá, že nemovitosti patří mezi nejspolehlivější způsoby, jak ochránit a zhodnotit kapitál. Zvláště atraktivní jsou v tomto ohledu prémiové rekreační a horské apartmány ve vyhledávaných lokalitách s celoročním provozem, na které se specializujeme. Výsledky přehledu fondů i aktuální data z trhu ukazují, že je tato strategie správná.

Prémiových horských nemovitostí je na našem trhu omezené množství, což z nich činí vzácné aktivum s potenciálem udržet si hodnotu i v dobách ekonomických výkyvů. Například v Krkonoších a Jizerských horách loni průměrné ceny za metr čtvereční v nejžádanějších střediscích předčily i ceny v Praze, místy až dvojnásobně.

Pečlivě vybrané projekty jsou základ

Důkazem je velký zájem o náš realizovaný projekt Mlýn Herlíkovice, který nabízí 30 apartmánů různých velikostí v atraktivní lokalitě Krkonošského národního parku. Nyní připravujeme další aparthotel Rezidence Pod Portáškami ve Velké Úpě. Naší ambicí je pozvednout úroveň horských středisek v Česku na standard srovnatelný s alpskými destinacemi a přilákat tak více domácích i zahraničních návštěvníků.

Navzdory bouřlivému ekonomickému počasí tak kvalitní nemovitostní fondy zůstávají i nadále klidným přístavem pro investory. A pokud je navíc daný fond úzce specializovaný na perspektivní segment, může přinést i nadstandardní výnosy.

Lukáš Weigner,
Managing partner Aequitas Group