Úspěch horských nemovitostí spočívá v jejich celoročním využití

Investice do horských nemovitostí v Česku zažívají v posledních letech nebývalý boom. Zatímco trh s běžnými rezidenčními nemovitostmi prochází určitou korekcí, ceny apartmánů v oblíbených lyžařských střediscích nadále rostou. Tento trend potvrzuje i analýza společnosti Deloitte, která uvádí, že průměrná cena za metr čtvereční ve Špindlerově Mlýně dosáhla téměř 190 000 Kč, což je o 50 procent více než průměrná cena bytu v hlavním městě. Podobně jako v něm se i na horách investoři začínají stále častěji přiklánět ke strategii pronájmů namísto pouhého pasivního držení jednotlivých apartmánů, což má v současné době své výhody. Zejména v oblíbených lokalitách kolem zmíněného „českého Aspenu“.

Tradičně je největší poptávka po pronájmech hlavně v zimě, klíčem k dlouhodobému úspěchu horských investic je ale jejich celoroční využitelnost. Moderní rezorty nabízejí širokou škálu aktivit pro všechna roční období – od lyžování přes cyklistiku až po wellness pobyty. To zajišťuje stabilní poptávku turistů, a tím i atraktivní výnosy pro investory.

Klienti jsou stále náročnější a očekávají komfort srovnatelný s alpskými středisky. Proto je z pozice investorů důležité neopomíjet investice do komplexní infrastruktury zahrnující restaurace, relaxační zóny či dětské koutky. Tyto doplňkové služby výrazně zvyšují hodnotu nemovitostí a jejich potenciál pro pronájmy. Vzhledem k omezenému počtu prémiových lokalit v českých horách lze přitom očekávat, že ceny těchto nemovitostí budou i nadále růst.

Investice do prémiových horských nemovitostí tak představují zajímavou diverzifikační strategii pro investory hledající odolná aktiva s dlouhodobým potenciálem. Důraz na celoroční využitelnost a vysokou kvalitu služeb nejen zvyšuje finanční návratnost, ale přispívá též k udržitelnému rozvoji horských oblastí. Pro ilustraci, fond kvalifikovaných investorů Aequitas Capital Investment SICAV, který se na segment prémiového horského developmentu zaměřuje, dosáhl od svého založení průměrného výnosu 18 procent p.a., čímž výrazně překonává tradiční investiční nástroje a poukazuje na zmíněnou atraktivitu tuzemských hor.

LUKÁŠ WEIGNER
Managing Partner AEQUITAS Group

Zdroj: E15